Воскресенье, 15 Декабрь 2013 21:16

Климовский тяни-толкай

Оцените материал
(0 голосов)

В городе 1 января 2014 года могут появиться новые обманутые дольщики и новый «недобросовестный застройщик».

На этот раз «почетное» звание грозит известному в нашем городе и в Подольском районе девелоперу – ООО «Жилсоцстрой». 

Люди, вложившиеся в строительство квартир в ЖК «Сосновка», весь нынешний год живут как на иголках. Пока они – формально – статуса обманутых дольщиков не имеют. Но от этого никому не легче, ведь заселиться в дома в Больничном проезде, 2 до сих пор невозможно – нет коммуникаций. Но видит око две красавицы-многоэтажки, да зуб, увы, неймет. По весне сотни жалоб были направлены в Администрацию Климовска и в «Жилсоцстрой». Тогда еще была надежда, что стороны договорятся. К началу лета надежды растаяли. А теперь уже ни один дольщик практически не сомневается в том, что с января ему придется прибавить к своему статусу горькое прилагательное «обманутый», а компании «Жилсоцстрой» перевоплотиться в «недобросовестного застройщика».

Завязка будущего конфликта имела место в ноябре 2008-го, еще когда ЖК «Сосновка» существовал только на бумаге. Первый сигнал тревоги – застройщик получил отказ от тогдашнего главы Управления архитектуры и градостроительства горадминистрации Юрия Роменского. Отказ сопровождала такая формулировка: «несоответствие проектной документации требованиям Градостроительного кодекса в части сведений по электроснабжению, водоснабжению, приему канализационных стоков, а также теплоснабжению». Но в дело вмешалась прокуратура, и разрешение все же было выдано. С января 2009 года открылись продажи квартир в «Сосновке».

Параллельно со строительством жилья компания брала обязательства создать необходимую инженерную инфраструктуру для вновь возводимых объектов. Обе стороны – город и «Жилсоцстрой» – согласились с тем, что без увеличения мощности котельной, без строительства дополнительных центральных тепловых пунктов и реконструкции канализационной системы вместе с очистными сооружениями весь план стройки – одна большая «потемкинская деревня». А еще ранее, в 2007 году, компания заключила с Администрацией договор о развитии застраиваемых территорий на Гривно.

Кроме того, при застройке «Сосновки» застройщик планировал «подлатать» сети теплоснабжения и водопроводные линии, но с началом работ так увлекся возведением многоэтажек и сбором средств за будущее жилье с граждан, что про все остальное забыл. До зимы 2013-го.

Тем временем, летом 2012 года произошла любопытная рокировка, и Юрий Роменский, завершив карьеру чиновника, стал… генеральным директором ООО «Жилсоцстрой», переместившись на другую сторону баррикады.

 

Синдром жертвы

Естественно, «Жилсоцстрою» не хочется получить ярлык «недобросовестного застройщика». Это застройщик опытный – он построил в городе 9 многоэтажек и пятикорпусный дом на ул. Симферопольской, 49. А сейчас компания занимается жилыми комплексами «Триумф» и «Альянс» (они также возводятся на Гривно). Тем интереснее:  что за сбой произошел с ним во время застройки ЖК «Сосновка»?

Одна из версий заключается в том, что застройщик решил сначала схалтурить, а потом схитрить, пойдя фактически на шантаж. Мол, дома построены, а плохиши-коммунальщики не дают возможность подключиться к коммуникациям. И так продавить подключение к сетям, не особо заботясь о том, что будет дальше. Ведь тогда обязательства будут выполнены, жильцы заселены, и спрос будет уже не с компании, а с жилищно-коммунальных организаций.

Не уломав местную Администрацию на такой вариант, «Жилсоцстрой» сменил стратегию – теперь в качестве приемлемой альтернативы компания предлагает ввести дома в эксплуатацию «на минимальном режиме». Это, по мнению застройщика, покажет жильцам, что все системы функционируют исправно, и «даст возможность передать квартиры дольщикам».

То обстоятельство, что зимой температура в домах при такой эксплуатации не поднимется выше +5 градусов, президента ООО «Жилсоцстрой» Леонида  Журавеля (который, кстати, помимо прочих многочисленных статусов и званий, значится еще и членом Экспертного совета Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Государственной Думы), кажется, попросту не интересует.

Узнавая о таких инициативах, дольщики горько шутят на форуме: «Не подведу, сказал прораб народу, и не подвел ни газ, ни свет, ни воду!».

 

Под крылом у прокурора

Одновременно застройщик тревожит надзорные органы и Фемиду. С позиции «Жилсоцстроя», всему виной именно противоправные действия муниципальных «Водоканала» и «Теплосети», поскольку те не дают подключить дома к коммуникациям. И вновь, как в 2009 году, на сторону компании встает прокуратура Московской области, нашедшая подтверждение жалобам гендиректора ООО «Жилсоцстрой». Руководители МУП «Водоканал» и МУП «Теплосеть» получили предостережения о недопустимости нарушения законодательства в сфере долевого жилищного строительства, и теперь им, возможно, грозит уголовное преследование.

Прокуратура указала на то, что «технические условия не были исполнены в полном объеме, так как МУП «Водоканал» и МУП «Теплосеть» допустили нарушения при их выдаче» (однако вспомним, что выдали-то их в 2009 году под давлением все тех же прокурорских работников).

Еще один показательный пункт из представления: «Технические условия возлагают на застройщика дополнительный объем работ, необходимых для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. Данные работы выходят за границы точки подключения существующих сетей и не относятся к объекту строительства». Но ведь изначально строительство было разрешено как раз на условиях того, что «Жилсоцстрой» вложится в инфраструктуру Гривно.

«Вопреки пунктам 11 и 17 Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры МУП «Водоканал» и МУП «Теплосеть» в сентябре 2012 года отказали ООО «Жилсоцстрой» в заключении договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры по не предусмотренным Правилами основаниям», – пишут сотрудники прокуратуры. Однако если бы коммунальщики не отказали, то, возможно, большие проблемы с водой и теплом возникли в тысячах других квартир климовчан, потому что существующие сети не справились бы с такой колоссальной дополнительной нагрузкой (почти 650 новых квартир). Всем, включая ЖК «Сосновку», от этого было бы только хуже.

К коммунальщикам претензий, конечно, всегда много, но, пожалуй, не в этом случае. Стоит признать: «Теплосеть», и «Водоканал» уперлись не на пустом месте. Повторимся: достаточных инфраструктурных мощностей, способных «осилить» ЖК «Сосновка», на данный момент в городе нет. Не существует требуемых резервов у очистных сооружений, сетей водоотведения, и котельной, к которой планируется подключить жилой комплекс.

К слову, с коммуналкой у «Жилсоцстроя» как-то не заладилось в последнее время даже по мелочам. В конце октября на Гривно компания занималась переврезкой водовода по ул. Школьной. По плану производства работ в окружающих домах должны были отключить холодную воду с 10 до 18 часов. Однако по факту ее не включали аж до 22.00. Мастера «Жилсоцстроя» в оговоренные сроки не уложились, да и работу свою, если верить директору МУП «Водоканал», сделали тяп-ляп, и впоследствии это может привести к аварийной ситуации.

 

А нам все равно!

И вот «Жилсоцстрой» собирается доказывать в суде, что готов выполнить пуско-наладочные работы хоть завтра, только дайте ему электроэнергию и газ. МУПы, тоже в судах, отстаивают свою точку зрения: «Все что было обещано, или не сделано вообще, или толком не доделано».

Но истинные пострадавшие – люди, которые год не могут получить свои квартиры – пока только готовятся к выходу на авансцену. На данный момент они, по словам дольщика ЖК «Сосновка» Михаила Губернаторова, не могут никакими правовыми методами ускорить въезд в квартиры, а к работе над решением проблемы ни одна из сторон их привлечь нужным не сочла. Только информировали. 

К тому же недавно дольщики получили странную бумагу, в которой  «Жилсоцстрой» предложил им подписать дополнительное соглашение, продляющее срок передачи квартир с декабря 2013 года на III квартал 2014 года.

Ставить подпись под документом никто не спешит.  Как раз сейчас среди будущих жильцов Больничного проезда, 2 наступает момент самоопределения и формируется несколько групп. Одна намерена за справедливостью отправиться в суд, чтобы в дальнейшем взыскать с «Жилсоцстроя» неустойку. Счетчик просрочки включится 1 января 2014 года. На форуме общения ЖК «Сосновка» говорят о том, что иногда застройщику выгоднее не предстать перед Фемидой, а решить дело в досудебном порядке, выплатив определенную сумму.

Другая группа, напротив, опасается «лобового столкновения», так как этим шагом можно если не разорить застройщика, то ощутимо обескровить его финансово, и своими же собственными сплоченными усилиями отсрочить окончательную сдачу домов в эксплуатацию и новоселье.

Мы спросили у Михаила Губернаторова, кто, по мнению дольщиков, все-таки несет ответственность за сложившуюся ситуацию.

– Вероятнее всего допустили ошибки и та сторона, и другая, – ответил Михаил. – Но нам,  покупателям квартир, все равно, кто виноват. Неизмеримо важнее тот факт, что скоро мы превратимся в обманутых дольщиков, что невыгодно ни Администрации, ни «Жилсоцстрою». Пока мы не можем сказать, что нас обманули, но ставим всех в известность о сложившейся ситуации, включая губернатора Андрея Воробьева, и пытаемся быть оптимистами. Хотя маловероятно, что в декабре в «Сосновке» будет новоселье.

Найти выход из «неинтересного положения», в котором оказался Климовск, пытаются и на областном уровне. К нам наезжали в разное время и Марина Оглоблина, возглавляющая ныне Министерство строительного комплекса и ЖКХ, и ее зам Алексей Смирнов. Пред начальственными очами становились в ряд и представители застройщика, и сотрудники МУП.

Не остался в стороне и наш глава Владимир Иванов. Вроде бы составляется план работы, но поможет ли он за оставшийся месяц совершить невозможное и полностью подготовить дома к запуску, если застройщик по-прежнему не собирается выполнять взятые на себя обязательства?

 

Ирина ШАЛЕВИЧ

 

Тем временем

Обманутых дольщиков «ликвидируют» как класс

Областное правительство из кожи вон лезет для того, чтобы понятие «обманутый дольщик» на территории региона стало архаизмом. Справедливости ради отметим, что-то сделать удается. Так, еще полтора года назад область лидировала по количеству обманутых дольщиков, однако с приходом сначала Шойгу, а затем Воробьева картина стала меняться. Чуть больше чем за год (с июля 2012 года по октябрь 2013 года) были введены в эксплуатацию 44 проблемных объекта и защищены права 6734 соинвесторов. Кстати, сдвинулся с мертвой точки и наш, климовский долгострой на ул. Серпуховской, в чем очевидная заслуга нашего Главы Владимира Иванова. Еще в довыборный период он, исполняя обязанности градоначальника, сумел решить вопрос так, чтобы канувшему в Лету банкроту и недобросовестному застройщику «ПКП «Лидер» на смену пришел новый – «Премьер-Инвест».

К слову, чтобы включиться в процесс достройки многоэтажки, этой компании пришлось выкупить все у того же «Жилсоцстроя» соседний участок, предназначающийся под жилищное строительство. Леонид Журавель приобрел его на муниципальных торгах, но как собака на сене, участок и не осваивал и не продавал более активному застройщику. Летом 2013 года (говорят, не без вмешательства Владимира Иванова и областных властей) «Жилсоцстрой» все же расстался с наделом на ул. Серпуховской, «нажив» при этом не один миллион рублей: договор купли-продажи был заключен на очень выгодных для стремительно теряющей репутацию компании условиях – руководство «Жилсоцстроя» продало собственность гораздо дороже той суммы, которая была заплачена им при первой сделке в местный бюджет.

Но до окончательной победы пока далеко. На данный момент Министерство строительного комплекса Московской области отслеживает 83 объекта, нарушающие права и законные интересы дольщиков. Количество соинвесторов – физических лиц по этим объектам – почти 12 тысяч человек.

Курирует процесс лично министр строительного комплекса Марина Оглоблина. По словам чиновницы, она требует еженедельного отчета по всем строительным «простоям» и активно вовлекает в процесс решения проблем не только застройщиков, но и муниципальные власти, а также инициативные группы граждан.

 

 Официально

Градостроительный совет Московской области одобрил выдачу разрешения на строительство жилых домов по ул. Серпуховской города Климовска. На участке площадью 2,99 га с расположенной на нем многоэтажной застройкой, незавершенной в результате банкротства ООО «ПКП «Лидер», будет построено два жилых дома в целях соблюдения интересов участников долевого строительства (247 физических лиц, 65 юридических лиц), пострадавших от действий застройщиков. Подписано дополнительное соглашение к инвестиционно-строительному контракту, согласно условиям которого все права и обязанности инвестора от ПКП «Лидер» переходят новому инвестору ООО «Премьер-Инвест».

По сообщению Министерства строительного комплекса Московской области

 

Прочитано 130 раз

Добавить комментарий

Защитный код Обновить